Как выбрать компанию для юридического сопровождения строительства

Оставить заявку

Минимизируем риски - откроем новые возможности

Мы всегда на связи

МАГИСТРАТ ПЛЮС

Специфика юридического сопровождения строительства

Автор: Иван Прокопенко

Март, 2020

Деятельность строительных компаний сопряжена с большим количеством правовых рисков. Застройщикам приходится участвовать в судебных разбирательствах, финансовых спорах с подрядчиками, переговорах с муниципальными властями и надзорными органами. Штатные юристы российских фирм не всегда справляются со столь значительной нагрузкой. Оптимальным решением подобных проблем становится обращение предприятия-застройщика в консалтинговую фирму, которая предлагает услуги по юридическому сопровождению строительства

В каких ситуациях строительным фирмам понадобится помощь юристов-аутсорсеров

Застройщики, работающие на региональном или федеральном уровне, часто сталкиваются с правовыми сложностями. Регулярно к помощи специалистов консалтинговых фирм прибегают и небольшие организации, ведущие деятельность на территории одного города.

Юридическое сопровождение строительных компаний может понадобиться в следующих случаях:

Застройщик самостоятельно реализует жилые или коммерческие объекты и нуждается в типовых формах договоров купли-продажи. Аутсорсеры могут подготовить стандартные образцы контрактов и адаптировать их для специфических случаев (участие в сделке несовершеннолетних, Trade In жилья, взаимозачет и т. д.). Логичный договор, соответствующий требованиям действующего законодательства, защитит фирму от необоснованных претензий клиентов.
Компания планирует воспользоваться услугами нового подрядчика, поставщика строительных материалов или спецтехники. Специалисты крупных юридических фирм смогут составить контракты, которые минимизируют правовые и финансовые риски застройщиков в случае возникновения спорных или конфликтных ситуаций.
Организация участвует в спорах с государственными ведомствами, судится за право использовать новые площадки в черте города, возводит объекты для муниципальных властей (детские сады и школы).
Строительная фирма готовится к вводу объектов в эксплуатацию и получила предписания от надзорных органов: пожарной службы, комитета по градостроительству и т. д. Отдельные постановления инспекторов и комиссий можно оспорить в досудебном порядке.
Застройщик участвует в судебных процессах, инициированных участниками долевого строительства или владельцами введенных в эксплуатацию жилых и коммерческих объектов. Проигрыш дел в суде может привести к необходимости выплаты штрафов и неустоек. Компания будет вынуждена тратить собственные средства на удовлетворение требований истцов вместо осуществления инвестиций в освоение новых строительных площадок.

Одно из ключевых направлений юридического сопровождения строительства — ведение земельных споров. Специалисты консалтинговых компаний представляют интересы застройщика во время переговоров с собственниками расселяемых зданий, в процессе получения разрешений на возведение зданий у глав муниципальных органов власти, в ходе согласования проектной документации с градостроительными комиссиями и т. д.

Какие услуги предоставляют юристы-аутсорсеры

Юридическое сопровождение строительных работ — комплексная услуга. Специалисты консалтинговых компаний проводят аудит предприятия и определяют приоритетные направления совершенствования правового обеспечения детальности застройщика.

Наиболее часто юристы, занятые в строительной отрасли, выполняют следующие работы:

Вносят правки в существующие формы договоров купли и продажи жилой или коммерческой недвижимости, проверяют строительную документацию, тендерные заявки, договоры с контрагентами и локальные нормативные акты застройщика на предмет соответствия действующему законодательству РФ.
Участвуют в улаживании конфликтов и споров в досудебном порядке. Судебные процессы отнимают у компаний значительное количество ресурсов. По этой причине юристы, сотрудничающие с застройщиками, предлагают подрядчикам, поставщикам или клиентам максимально сбалансированные соглашения.
Представляют строительные компании в судах. Нередко клиенты или контрагенты застройщиков отказываются от заключения досудебных или внесудебных соглашений. Предприятия становятся участниками судебных процессов. Квалифицированным юристам удается добиваться приемлемых для строительной фирмы решений (минимизирующих финансовые потери).
Подают запросы, заявления, жалобы в государственные органы — ФНС, Роспотребнадзор, МЧС и т. д. Штрафы, накладываемые перечисленными организациями на застройщика, могут замедлить процесс возведения коммерческого или жилого объекта. Из-за этого юристы стремятся максимально быстро достигать соглашений с надзорными органами или добиваться отмены их предписания.
Участвуют в оформлении разрешений на возведение жилых или коммерческих объектов и получении компанией лицензий на ведение строительной деятельности.

В случае необходимости представители юридической компании, сотрудничающей с застройщиком, выезжают в регионы РФ для подачи исков, участия в судебных процессах или получения разрешительной документации.

Заключение

Юридические сложности возникают у строительных компаний любого уровня. Своевременное решение правовых проблем позволяет застройщикам экономить деньги и время — подрядчики продолжают возводить объекты, а поставщики — отгружать необходимые для этого материалы. Сотрудничество строительных фирм с юридическими бюро становится эффективным способом предупреждения репутационных и финансовых потерь.

Остались вопросы?

Оставьте заявку и наши юристы свяжутся с Вами в течение 10 минут и ответят на все вопросы